Объекты под “Золотую визу” Греции: какая недвижимость подходит для участия в программе

“Золотая виза” Греции считается одной из самых оптимальных инвестиционных программ Евросоюза – налицо гибкие условия, лояльные требования к кандидатам, впечатляющие перспективы после оформления статуса ВНЖ. Кроме того, эксперты отмечают уникальность данной программы, так как аналогичные условия “Золотых виз” других европейских стран в последнее время претерпели существенные изменения – например, Португалия уже отменила покупку недвижимости как необходимое требование соответствующей программы.

Приобретение недвижимости для оформления греческого ВНЖ – очень популярная опция, ведь такие объекты разрешено сдавать в аренду, получая стабильный доход. ВНЖ Греции “Золотая виза” пользуется огромным интересом у потенциальных зарубежных инвесторов, а объекты под “Золотую визу” Греции постоянно растут в цене. 

Попробуем разобраться, что такое “Золотая виза” Греции, зачем она нужна и какую недвижимость необходимо купить для оформления греческой “Золотой визы”.

“Золотая виза” Греции: что дает

ВНЖ в Элладе предоставляет следующие преимущества владельцам этого статуса:

• Безвизовый режим посещений стран Евросоюза и Шенгенской зоны;
• Свободное проживание в гостеприимной Греции – здесь теплый морской климат, высокий уровень личной безопасности и очень строгий контроль за качеством продуктов, лекарств и услуг;
• Возможность получения гражданства Греции через 7-8 лет владения статусом ВНЖ.

Греция также известна неплохим уровнем развития медицины и образования – греческие вузы пользуются популярностью у зарубежных абитуриентов. Именно поэтому греческий рынок недвижимости активно функционирует, ведь жилье здесь всегда востребовано и у приезжающих туристов, и у студентов.  

“Золотая виза” Греции: условия

Как получить “Золотую визу” в Грецию:

1. Прежде всего вы должны приобрести недвижимость – минимальная стоимость в зависимости от выбранного региона страны и типа объекта составляет 250-800 тысяч евро. Объекты под “Золотую визу” Греции вы можете найти самостоятельно, но гораздо разумнее обратиться в агентство, чтобы избежать неприятных “подводных камней” при заключении сделки. Кроме того, вам придется воспользоваться услугами адвоката, который следит за прозрачностью процесса купли-продажи – это требование законодательства Греции. 
2. Далее требуется оплата всех сопутствующих расходов – это гонорар адвоката, нотариуса, риелтора, уплата всех налогов и сборов. Объект недвижимости регистрируется в реестре, после этого вы вступаете во владение недвижимостью. 
3. И, конечно же, нужно подготовить документы на оформление ВНЖ Греции.

Вместе с главным инвестором “Золотую визу” могут получить члены его семьи – супруга, дети и родители, процесс оформления занимает 2-4 месяца. Для продления срока действия ВНЖ необходимо продолжать владеть инвестиционной жилплощадью, т.е. – купленную под программу недвижимость нельзя продавать, пока вам нужен статус ВНЖ. 

“Золотая виза” Греции: подводные камни

В инвестиционной программе “Золотая виза” Греции запрещено участие граждан РФ и РБ – однако можно предварительно оформить дополнительное гражданство нейтральной страны (например, Вануату) и уже на этом основании подавать документы на ВНЖ Греции. 

Чтобы приобрести объекты под “Золотую визу” Греции, оптимально отвечающие требованиям программы, вам обязательно понадобится грамотный, надежный юрист и риелтор, которые ответственно проверят все аспекты будущей сделки. 

Недавние изменения, внесенные в программу греческой “Золотой визы”, могут существенно осложнить выбор объекта инвестиционной недвижимости, если вы не знакомы с реалиями греческого градостроительства или энергоэффективности зданий. К примеру, в объявлениях на сайтах купли-продажи недвижимости часто указывается площадь помещения вместе с толщиной стен, тогда как требованиями программы оговорена площадь только самих апартаментов, даже без технических помещений – иногда эти несколько квадратных метров могут сыграть решающую роль при предоставлении статуса ВНЖ.  Если же здание не имеет сертификата энергоэффективности (а таких объектов в Греции более 70%), то вам придется самостоятельно после покупки оформить такой документ. 

Инвестиционную недвижимость теперь нельзя сдавать в краткосрочную аренду, поэтому лучше всего заключить договор с управляющей компанией о долгосрочном найме и получать стабильную прибыль в течение нескольких лет. 

Объекты под “Золотую визу” Греции: требования программы

Объекты недвижимости, приобретенные для участия в программе “Золотая виза” Греции, должны соответствовать следующим требованиям:

1. Разрешено приобрести только один объект, минимальная площадь которого составляет 120 кв. м. 
2. В регионах, которые пользуются меньшим вниманием туристов, вы можете купить жилую недвижимость стоимостью от 400 тысяч евро, однако имеются в виду достаточно известные места – например, Халкидики, Олимпийская Ривьера (поселки возле знаменитой горы Олимп), курорты Волоса и Кавалы или города с известными университетами (Патры, Лариса и пр.) 
3. В суперпопулярных регионах (Салоники, Аттика, Санторини, Миконос и др.) и на островах, где численность населения превышает 3,1 тысячи человек, жилые объекты под “Золотую визу” Греции должны стоить минимум 800 тысяч евро.
4. Если выбранный объект недвижимости представляет собой историческую ценность и нуждается в реставрации, то его стоимость может начинаться от 250 тысяч евро – регион местонахождения и площадь в данном случае не имеют значения.
5. Также за 250 тысяч евро вы имеете право купить коммерческие или промышленные объекты под “Золотую визу” Греции, если перестроите их в жилье – опять-таки регион и площадь объекта не будут учитываться при оформлении ВНЖ.

Перед принятием решения о покупке недвижимости с исторической ценностью необходимо тщательно просчитать все расходы – если вы не выполните условия программы по реновации такого объекта, вам будет отказано в продлении греческого ВНЖ. 

Примеры объектов недвижимости для греческой “Золотой визы”

Чтобы наглядно продемонстрировать возможности для приобретения объектов под “Золотую визу “Греции, приведем пару примеров:

• Сегодня вы можете купить складское помещение в Афинах (район Агиос Иоаннис) площадью 248 кв.м за 270 тысяч евро – преобразовав склад в столичное жилье, вы сможете сдавать его в долгосрочную аренду и получать стабильную прибыль;
• За такую же цену в Аттике сейчас продаются много земельных участков (приблизительная площадь составляет 2,5-3,5 тысячи кв. м), где разрешено самостоятельно строить коттеджи, таунхаусы или виллы, затем вы сможете передать их в долгосрочную аренду управляющей компании и получать постоянный доход;
• Объекты под “Золотую визу” Греции на о. Крит должны стоить не менее 800 тысяч евро, но вам разрешается приобрести здесь бизнес-помещение площадью 1,5-2 тысячи кв. м за 400-500 тысяч евро и перестроить его в жилой дом;
• Виллы и отели на о. Тасос, подходящие под требования программы “Золотая виза”, сегодня представлены на продажу в большом количестве – вам остается только выбрать наиболее оптимальный вариант. 

В Патрах или в Ларисе вы можете заключать договора о долгосрочной аренде непосредственно с университетами – так вы обеспечите себя постоянным доходом на много лет вперед. 

Иностранцы охотно покупают здания, требующие ремонта, чтобы после получения гражданства Греции выгодно продать эту недвижимость – ведь старых зданий в популярных туристических регионах еще достаточно много, а приобрести их сейчас можно по минимальной цене в 250 тысяч евро.  Даже вложившись в реставрацию старинного дома в Афинах, зарубежный инвестор в итоге заплатит намного меньше 800 тысяч евро (требуемая стоимость обычного жилья в этом регионе для оформления ВНЖ).