Вид на жительство в Греции при покупке недвижимости остается популярным и востребованным статусом – ведь владельцы греческого ВНЖ могут свободно ездить по государствам Евросоюза и Шенгенской зоны, пользоваться услугами солидных европейских банков и спокойно жить в теплой, приветливой, безопасной Элладе. Из преимуществ в Греции можно также отметить сравнительно недорогую стоимость проживания, обилие вкусных и полезных продуктов, наличие прекрасных чистых пляжей и очень интересных достопримечательностей – ведь именно древняя Эллада заслуженно считается колыбелью европейской цивилизации и культуры.
Языковой барьер для выходцев из постсоветских стран не будет слишком ощутим, поскольку большинство греков неплохо объясняются на английском, при этом выучить греческий на необходимом уровне вполне реально за год. Строгий государственный контроль за качеством продуктов и лекарств, а также достойный уровень медицинского обслуживания обеспечивает безопасность для здоровья жителей Эллады и приезжающих туристов.
Чтобы оформить статус, достаточно купить недвижимость в Греции для ВНЖ определенной стоимости и на прописанных условиях.
ВНЖ в Греции при покупке недвижимости: условия для инвесторов
ВНЖ Греции за недвижимость предоставляется зарубежным инвесторам, достигшим совершеннолетия, не находящимся под следствием или судом и не имеющим опасных заболеваний.
Вид на жительство в Греции можно получить после приобретения недвижимости, минимальная площадь которой составляет 120 кв. м:
- Стоимостью от 250 тысяч евро – если купленный объект является историческим памятником или культурной достопримечательностью и при этом нуждается в реновации, тогда площадь и регион расположения здания не имеют значения;
- Стоимостью от 400 тысяч евро – если выбранный объект недвижимости находится в регионе, не пользующимся особым вниманием туристов;
- Стоимостью от 800 тысяч евро – если здание или апартаменты располагаются в районе с повышенной посещаемостью. В данном случае имеются в виду такие локации, как столичный регион (г. Афины), о. Крит, Санторини, Салоники и пр.
Кроме того, вы можете купить недвижимость Греции недорого, если обратите внимание на малозаселенные районы страны. В сумму в 250 тісяч евро вы можете вложиться, если решите приобрести нежилой объект недвижимости с обязательством преобразовать его в жилье – условия программы ВНЖ “Золотая виза” позволяют и такое участие.
Греческий рынок недвижимости предлагает для продажи огромное количество разнообразных квартир, домов, вилл и зданий, поэтому вы сможете подобрать оптимальный вариант покупки недвижимости в Греции, ВНЖ оформляется заграничным инвесторам, вложившим определенную законом сумму средств.
Как купить недвижимость в Греции для ВНЖ?
Процесс приобретения недвижимости с целью получения ВНЖ Греции выглядит так:
- Выбор объекта – на этом этапе вы находите и осматриваете недвижимость, это можно сделать лично – например, на сайтах купли-продажи недвижимости, где представлены все регионы Греции или передать все полномочия по выбору вашему представителю в Элладе. Если вы хотите купить недвижимость в Греции для ВНЖ, то объект должен полностью соответствовать требованиям инвесторской программы.
- Получение налогового номера – вам нужно будет обратиться в службу внутренних доходов или в налоговую инспекцию выбранного района. Вам присвоят налоговый номер и после этого вы сможете открыть счет в банке Греции.
- Адвокатская проверка объекта недвижимости проводится юристом, который сопровождает сделку, отвечает за ее честность и прозрачность. Адвокат должен установить отсутствие препятствий к продаже данного объекта (судебный арест имущества, залоговые обязательства и т.д.).
- Резервирование объекта подразумевает внесение залога в размере 10% от полной стоимости – это позволит вам закрепить понравившуюся недвижимость за собой. Закон позволяет возвращать залог в течение 7-ми дней.
- Заключение предварительного договора сопровождается уплатой 40-60% стоимости недвижимости – документ составляется на двух языках (на греческом и родном языке инвестора). Обычно после внесения оплаты инвесторы могут приступать к эксплуатации объекта, либо к его ремонту – расторжение сделки на этом этапе практически не происходит.
- Заключение основного договора подразумевает полный расчет покупателя с продавцом в присутствии юриста – вы вносите оставшуюся сумму денег, адвокат регистрирует объект в Земельном архиве, а также в кадастровом реестре, оформляет свидетельство о праве собственности и передает его вам.
Купить недвижимость в Греции без посредников практически невозможно – вам необходимо адвокатское сопровождение сделки для проверки объектов, а также помощь в регистрации обретенной собственности. Именно поэтому логично обратиться сразу в лицензионное агентство, где вам порекомендуют профессионального юриста в Греции, помогут найти нужную недвижимость и правильно оформить все документы.
Недвижимость в Греции куплена: что дальше?
После завершения процесса купли-продажи необходимо оплатить сопутствующие расходы, а также быть готовым платить соответствующие ежегодные налоги:
- Налог на смену собственности составляет 3,09% на вторичном рынке или 24% НДС на первичном – до конца 2024 г. вы можете воспользоваться льготным тарифом в 3,09% при покупке нового объекта;
- Нотариальный (максимум 1,24% от стоимости объекта), адвокатский (2.5%), риэлтерский (5%) и регистрационный (2%) сбор;
- Общегосударственный (минимум 0,01 евро, максимум 13 евро за 1 кв. м) и региональный налог (0,025 -0,035% от суммы сделки) – раз в год;
- Налог в 1% от стоимости недвижимости также ежегодно платят собственники жилья площадью более 300 кв. м.
После завершения всех процедур, связанных с покупкой недвижимости, вы можете собирать пакет документов для получения ВНЖ Греции. Это опять-таки разумнее сделать с помощью миграционного агентства, чтобы в точности выполнить все требования инвестиционной программы.
Купив недвижимость в Греции у моря, вы приобретаете долговременный источник постоянного дохода – ведь жилье разрешено сдавать в аренду приезжающим туристам и получать неплохую прибыль. Например, трехкомнатный коттедж на о. Халкидики сдается в аренду за 150-400 евро за сутки, примерно в этом же диапазоне варьируется стоимость аренды аналогичной виллы в Афинах. По требованиям инвестиционной программы вы можете сдавать приобретенный объект недвижимости только в долгосрочную аренду, поэтому разумнее заключить арендный договор с управляющей компанией, которая будет заниматься поиском желающих снять жилье.
Купить недвижимость в Греции недорого: цены на объекты в разных регионах страны
Греция отличается разнообразием не только в плане климате или плотности населения, но и в формировании стоимости жилья в отдельных частях страны:
- Наиболее популярным регионом у инвесторов традиционно считается столица Греции – Афины, где цена за 1 кв. м в 2024 г. достигает более 2,9 тысяч евро. Дорогой недвижимостью известны также курортные острова – стоимость квадратного метра роскошной виллы на о. Санторини сейчас колеблется уже в пределах 3-4,5 тысяч евро, а на о. Крит цена поднялась до 3,3 тысяч за 1 кв. м.
- Шикарной недвижимостью могут похвалиться и другие регионы Греции – например, на о. Халкидики вилла на чистейшем пляже обойдется вам в 870 тысяч евро (примерно 4,2 тысячи евро за 1 кв. м).
- Вместе с тем, есть и недорогая недвижимость в Греции у моря – вы можете купить земельный участок или небольшой коттедж на о. Кофру за 250-300 тысяч евро, либо отель для туристов (300 кв. м) за 370-400 тысяч евро.
Цены на жилье в Греции постоянно растут – в Афинах за 2023 год стоимость квадратных метров увеличилась больше, чем на 16%. Соответственно, растет и стоимость аренды жилых помещений, которые охотно снимают приезжающие туристы – доходность апартаментов в столичном регионе достигла 5,6% за год. Купить недвижимость в Греции для ВНЖ можно достаточно просто, если обращаться к профессиональным агентствам, где вам разъяснят нюансы греческого миграционного законодательства – например, что покупка объектов в некоторых регионах страны возможна только после разрешения Министерства обороны, что вы можете сдавать инвестиционную собственность только в долгосрочную аренду и т.д.
Если вы хотите жить в спокойной, гостеприимной стране и свободно ездить по Европе, то оптимальным решением будет купить недвижимость в Греции и получить гражданство – ВНЖ за инвестиции выдается на пятилетний срок, продлевается при условии сохранения инвестиционной собственности – а еще через пару лет вы сможете подать документы на оформление греческого паспорта.
