“Золотая виза” Греции 2024: преимущества греческого ВНЖ за инвестиции

Приветливая, гостеприимная Греция считается одной из самых комфортных стран для жизни – здесь словно специально для вас создан мягкий климат, радует глаз обилие различных морепродуктов, продается потрясающее вино и отличный кофе, а также присутствует неплохой уровень медицинского обслуживания и строгий контроль за качеством всех продуктов и лекарств. Прибавьте к перечисленному сравнительно невысокую стоимость проживания – и вы поймете, почему многие европейцы после выхода на пенсию стремятся переехать именно в Грецию.  

Однако находиться на родине Геракла можно и гражданам стран СНГ, для этого достаточно приобрести вид на жительство в Элладе – “Золотая виза” Греции 2024 дает право на проживание в теплой, интересной и безопасной стране. 

“Золотая виза” Греции: что дает

Помимо вкусных продуктов, легендарных достопримечательностей и чистейших пляжей, Греция предлагает особый документ – ВНЖ для инвесторов, обладание которым дает следующие привилегии:

• Свободный, безвизовый въезд на территорию Евросоюза и Шенгенской зоны;
• Возможность пользоваться банковскими услугами европейских финансовых учреждений;
• Возможность сдавать в долгосрочную аренду приобретенную недвижимость и получать стабильную прибыль на протяжении многих лет – жилье в Греции пользуется неизменным спросом у многочисленных туристов или зарубежных студентов вне зависимости от времени года;
• Возможность получения гражданства Греции после 5-8-летнего владения ВНЖ “Золотая виза” Греции 2024 – при условии проживания в Элладе по схеме 183/365 дней. 

В неспокойной и непредсказуемой современной действительности также важно иметь “запасной аэродром”, куда можно без особых проблем перемещаться при малейшей угрозе вашей жизни или вашему бизнесу – уже через несколько часов владелец “Золотой визы” с семьей будет в безопасности. 

“Золотая виза” Греции 2024: требования к претендентам

Претендент на ВНЖ Греции “Золотая виза” должен:

• Быть совершеннолетним;
• Не находиться под следствием или судом в родной стране; 
• Не числиться в санкционных списках Евросоюза;
• Не преследоваться международными силовыми органами. Уголовное прошлое тоже может стать препятствием к получению ВНЖ Греции, даже погашенные судимости иногда вызывают вопросы. 

Кроме того, потребуется подтверждение об отсутствии опасных заболеваний у инвестора и оформление медицинской страховки международного формата.

“Золотая виза” Греции 2024 для россиян и белорусов сейчас недоступна, однако дополнительный паспорт нейтральной страны снимает эту проблему – оформите предварительно гражданство Кыргызстана, Вануату или др., а затем уже готовьте документы на ВНЖ Греции. 

“Золотая виза” Греции: условия 

Перед оформлением “Золотой визы” следует знать требования греческой инвестиционной программы – вот что вам предстоит:

1. Покупка недвижимости общей стоимостью более 800 тысяч евро, если вы приобретаете объекты в популярных регионах Греции – Афины, о. Крит и пр. Для менее востребованных районов действует стоимость 400 тысяч евро, а для объектов в регионах с минимальной посещаемостью туристами – 250 тысяч. Те же самые 250 тысяч евро инвесторы могут заплатить при покупке нежилых помещений, которые планируется перестроить в жилье или за дом, представляющий историческую ценность с обязательством его отремонтировать. В двух последних случаях тщательно просчитайте стоимость ремонтных работ – чаще всего дешевле будет купить более дорогой объект недвижимости, чем переделать более дешевый;
2. Оплата услуг нотариуса, адвоката, риелтора – 1-2% от суммы сделки, налога на покупку недвижимости (3,03%) и внесение государственного сбора за изменения в реестре (0,5%). Также обязательна оплата госпошлины за оформление ВНЖ “Золотая виза” Греции 2024 – основной инвестор оплачивает за себя 2 тысячи евро, за взрослых членов семьи по 166 евро, за несовершеннолетних – по 16 евро;
3. Оплата медицинской страховки – минимальная стоимость за одного человека составляет 100 евро/год;
4. Оплата услуг иммиграционного агента.    

Миграционное лицензированное агентство занимается не только консультациями, вам также окажут помощь в подготовке документов, в поиске наиболее оптимального варианта недвижимости, свяжут с высокопрофессиональным адвокатом и риелтором. Опытные и квалифицированные сотрудники агентства будут сопровождать вас на протяжении всего процесса оформления ВНЖ и всегда помогут даже после завершения договора.

Стоимость жилья в Греции колеблется в зависимости от региона, физического состояния зданий, наличия или отсутствия сертификатов энергоэффективности помещений и т.д. – цены начинаются от 20-35 тысяч евро за скромную однокомнатную квартиру и заканчиваются миллионами евро за роскошные отели. Именно поэтому каждый потенциальный инвестор сможет найти для покупки объекты недвижимости, отвечающие всем условиям программы “Золотая виза”, однако стоит знать, что цены на жилье в Греции неуклонно повышаются.  Сегодня диапазон стоимости 1 кв.м. жилого помещения сегодня составляет 1-4 тысячи евро, и рынок недвижимости в стране функционирует очень активно.  

Программа “Золотая виза” Греции предусматривает одновременное оформление ВНЖ главному инвестору и членам его семьи – супруге(-у), детям до 21-ого года и родителям обоих супругов. Период обязательного владения недвижимостью зависит от вашего желания – пока у вас есть необходимость в ВНЖ, вы должны удерживать в собственности инвестиционные объекты, а после оформления гражданства можете выставлять их на продажу.

Как получить “Золотую визу” в Грецию?

Пошаговый процесс оформления “Золотой визы” Греции состоит из следующих пунктов:

1. Вы подписываете договор с миграционным агентством, сотрудники которого подробно консультируют вас, проверяют и подготавливают все представленные документы;
2. Далее необходимо выбрать и приобрести объект недвижимости, это можно сделать дистанционно или лично, но желательно с помощью агентства. Сделку сопровождает и контролирует греческий государственный адвокат, который гарантирует ее прозрачность и легальность. Вам необходимо получить банковский номер AFM, перевести на счет продавца 1% от суммы сделки и ожидать результатов адвокатской проверки. После успешного итога проверки вы оплачиваете налог на покупку недвижимости и смены собственности, переводите 40-60% стоимости объекта и дожидаетесь оформления основного договора о купле-продаже – при его подписании вносится оставшаяся сумма. Также на этом этапе важно оплатить все расходы и государственные сборы, приобрести страховку, внести пошлину;
3. Вы подаете документы на ВНЖ Греции “Золотая виза” в консульство или непосредственно в органы власти в самой Элладе – опять-таки это можно сделать и с помощью адвоката, на которого вы предварительно оформили доверенность. 

В пакет документов входят: 

• Фотографии (по 3 шт. каждого члена семьи);
• Договор о купле-продаже объекта недвижимости и сертификат о его регистрации в реестре;
• Копии всех паспортов;
• Свидетельства о рождении и о браке;
• Справки об оформлении страхового полиса, о состоянии здоровья, о выполнении обязательств по договору. 

Оформление ВНЖ Греции “Золотая виза” обычно занимает 2-3 месяца, в зависимости от длительности второго этапа – недвижимости в стране продается много, но не вся она подходит под условия инвестиционной программы. Обращение в миграционное агентство решит максимум проблем, связанных с оформлением ВНЖ “Золотая виза” Греции 2024.