Достигнув определенного уровня благосостояния, жители стран бывшего СНГ автоматически задаются вопросом о получении второго гражданства какой-либо из стран Евросоюза. Политическая и экономическая нестабильность побуждают их проявлять разумную активность. Как правило, получив ВНЖ, люди не спешат переехать в ЕС на постоянное место жительства, но возможность в любой момент сняться с места и спокойно отбыть в новое родовое гнездо успокаивают нервы лучше любого антидепрессанта.
Одна из самых благоприятных стран для получения ВНЖ — Греция. Чудесный климат, здоровая социальная среда, оптимальное налогообложение, высокий уровень образования и медицины, комфортный уровень жизни не разочаруют тех, кто сделал выбор в пользу сине-белого полосатого флага.
«Золотая виза», — специальная программа некоторых стран ЕС, — самый простой и оптимальный способ получить долгосрочный ВНЖ через покупку местной недвижимости или других активов на определенную сумму.
Греция предлагает самую низкую стоимость входа в визовые программы — инвестор должен приобрести недвижимость (для Португалии стоимость составляет €350-500 тысяч, для Испании от €500 тысяч). Неудивительно, что объемы инвестиций иностранцев в греческую недвижимость в 2017 году выросли на 50%.
Особенности получения ВНЖ «Золотая виза»
- Все участники программы (инвестор и его семья) получают ВНЖ на 5 лет. Они автоматически получают продление на 5 лет неограниченное количество раз, если продолжают владеть этой недвижимостью или после продажи покупают недвижимость на такую же сумму.
- Можно подать на ВНЖ по турвизе.
- Можно подать на гражданство после 7-ми лет постоянного проживания в стране.
- Владелец может сдавать свои объекты в аренду.
- Владелец может не проживать в Греции и не быть налоговым резидентом этой страны.
- Объект покупки может быть один, либо инвестор может владеть долей в коллективной недвижимости, но его доля должна быть не менее минимума €250 тысяч (на всю семью).
- Объектов инвестирования может быть несколько.
- Необходимый минимум (€250 тысяч) не увеличится, если участник программы включит в заявку супругу/а и детей в возрасте до 21 года (обратите внимание, что ребенок должен успеть получить ВНЖ «Золотая виза» до 21 года, т.е. на момент подачи документов ему должно быть не больше 20 лет 8 месяцев).
- Участник программы сохраняет статус, если, продав одну недвижимость, купит другую аналогичной стоимости.
Недвижимость в Греции
Цены на греческую недвижимость в период с 2008 по 2017 год снизились на 42%, а налоги на покупку недвижимого имущества сократились с 10% до 3%. Стоимость одного квадратного метра такова, что объект покупки будет в 1,5-2 раза больше, чем в других европейских странах. При сдаче в аренду рентабельность также окажется выше. Греческая недвижимость обладает наибольшим потенциалом роста в сравнении с другими европейскими странами.
Покупать недвижимость или инвестировать?
Есть близкая программа по получению долгосрочного ВНЖ через инвестиции в местную экономику. Стоимость входа в программу начинается от €250 тысяч.
Кроме квадратных метров жилья, коммерческой недвижимости и туристических апартаментов иностранцы инвестируют в местные компании. Традиционный и стабильный бизнес — производство оливкового масла, сыра, вина. Новая перспективная область инвестиций — энергетика, ветряные и солнечные электростанции.
Для этого вам нужно выбрать программу «ВНЖ для инвестора сроком на 5 лет».
Сдача недвижимости в аренду не требует регистрации компании.
Что конкретно получит владелец ВНЖ «Золотая виза»?
- Безвизовый въезд в страны Евросоюза.
- В заявку можно включить супруга/у и детей до 21 года. Стать участниками программы могут также родители и прародители инвестора и его/ее супруги/а. Всем членам семьи будет открыта «Золотая виза».
- ВНЖ выдается сроком на 5 лет с последующим его обновлением на аналогичный период.
- ВНЖ выдается в течение 2-3 месяцев.
- Право постоянного пребывания на территории Греции.
- Возможность открытия бизнеса.
- Нет требований к постоянному проживанию (определенному количеству дней) на территории страны.
«Золотая виза» не даёт право работы в стране, но даёт право учиться, оформлять детей в гос.школы, открывать или покупать компанию.
Требования к инвестору
- возраст — старше 18 лет;
- приобретение в собственность недвижимости на сумму от €250 тысяч на собственные средства;
- документ, подтверждающий отсутствие опасных заболеваний (для всех совершеннолетних);
- наличие медицинской страховки (для всех заявителей);
- документ, подтверждающий отсутствие судимостей (для всех совершеннолетних).
Нюансы греческого законодательства и налоги
Греческое законодательство разрешает мигрантам не быть налоговыми резидентами Греции даже в случае постоянного проживания в стране. То есть, вы ежегодно подаете налоговую декларацию, но не оплачиваете налоги на доходы полученные за пределами Греции.
В течение первых двух лет мигрант (даже будучи налоговым резидентом Греции) имеет право ввезти в страну любую сумму (которая подтверждена официально) без оплаты налогов.
Мигрант имеет право сдавать свою недвижимость в аренду.
В Греции предусмотрено прогрессивное налогообложение на сдачу в аренду приобретенной недвижимости:
- При доходе до €12000 в год – 15%;
- На доходе свыше €12000 в год – 30%.
Лицам, приобретающим объекты от €250 тысяч необходимо закладывать в расходы 8% на сборы и налоги и сборы связанные с покупкой объекта и €4000-5000 в год на коммунальные расходы.
Для получения ВНЖ «Золотая виза» в Греции вам понадобится качественное юридическое сопровождение.
Компания EUeasy работает на рынке миграционных услуг с 2008 года и является одним из лидеров направления. В ее штате — профессиональные профильные юристы и консультанты, хорошо знакомые со всеми нюансами местного законодательства и имеющие надежных партнеров и коллег в местных локациях.
С EUeasy вы избежите бумажной волокиты, ненужных волнений и получите желаемый результат.
EUeasy предлагает
Пакет ВНЖ «Золотая виза»
В пакет входит:
- Оформление супругов и до 3-х детей возрастом до 21 года.
- За каждого родителя и прародителя доплата €1000/чел.
- Все переводы, заверения и оформления документов связанные с открытием счета в Греции, получением налогового номера, переводом средств в Грецию, подачей и получением ВНЖ Греции.
- Сопровождение переводчика на всех этапах, в том числе при покупке недвижимости.
- Услуги адвоката по подаче/получению ВНЖ.
- Запись одного ребёнка в школу или садик.
- Подача первой налоговой декларации.
В пакет не входит:
- Страховка — €120 на человека в год.
- Сбор за ВНЖ — €2000 евро на каждого взрослого на 5 лет, цена с 13/09/2018го.
- Расходы по покупке недвижимости (налог, адвокат, нотариус и риэлтор).
Стоимость — €8200 (на всю семью)
Оплата поэтапная:
- €1000 при заключении договора.
- 50% при передаче документов на открытие счета.
- 50% после покупки недвижимости.
По всем вопросам обращайтесь к специалистам EUeasy:
Офис +302288021124 (9:00-15:00 МСК)
E-mail:anna@eueasy.ru
Моб, Viber, Whatsapp +306980703826
EUeasy.ru — компания зарегистрирована в Греции и оказывает миграционные услуги с 2008 года.
