В апреле нынешнего года власти страны ратифицировали новые правила участия в программе “Золотая виза” Греции, согласно которым вырастет минимальный порог по инвестициям. С 1 сентября 2024 года, чтобы приобрести недвижимость в регионе Аттика по программе, необходимо вложить не менее 800 000 евро. Это требование также действует для объектов в Салониках, на островах Санторини, Миконос и других, где численность населения превышает 3100 человек.
Для менее популярных районов минимальный порог инвестиций в недвижимость составляет 400 000 евро. Для объектов, требующих реновации, и коммерческой недвижимости, адаптируемой под жилье, сохраняется минимальная сумма в 250 000 евро.
Ранее инвестор мог приобрести один или несколько объектов недвижимости, сумма которых равнялась минимальному порогу инвестиций в конкретном регионе. Однако последние изменения в программе требуют, чтобы это был один объект недвижимости. Другими словами, теперь невозможно разделить эту сумму на несколько частей, например, при покупке нескольких объектов недвижимости. Исключение составляет покупка 2 квартир в 1 здании. В случае долевого владения недвижимостью, общая сумма долей должна превышать установленный порог.
Кроме финансовых условий, установлены требования к размеру жилья и его аренде. Во-первых, площадь недвижимости, приобретаемой для участия в программе ВНЖ Греции через инвестиции, должна быть не менее 120 кв. метров. Во-вторых, этот объект нельзя сдавать в краткосрочную аренду. За несоблюдение правила о запрете краткосрочной аренды предусмотрены штрафные санкции. Однако, такой объект все еще может быть использован для долгосрочной аренды.
До 1 сентября 2024 года действует льготный период, установленный греческими властями для более плавного перехода на новые условия участия в программе.
