Покупка недвижимости в Греции на 250 000 евро и выше – это не только обретение крыши над головой, это ещё целый ряд выгод и бонусов:
— Получение ВНЖ по программе «Золотая виза» для владельца и его семьи на пять лет с дальнейшим продлением;
— Обретение «запасного аэродрома» — в момент нестабильности в вашей стране вы сможете уехать в Европу, просто купив билет;
— Переезд в одну из самых безопасных стран с высоким уровнем жизни и тёплым климатом;
— Возможность сдавать приобретённую недвижимость в аренду, получая с этого стабильный доход;
— ВНЖ можно получить сразу после покупки, даже не получая визу D (находиться в стране можно по турвизе), а ПМЖ – уже через пять лет владения недвижимостью (при этом в Греции можно и не проживать постоянно);
— Возможность не быть налоговым резидентом Греции.
А теперь подобнее об этой программе.
Цены на недвижимость
Так как в период кризиса цены на недвижимость стали расти, трудно дать оценку рыночным ценам, но все же в сравнении с Европой, греческие цены остаются невысокими.
Два года назад стоимость объекта составляла около 300-400 евр за м2 . Сейчас же ситуация изменилась: цена повысилась — 500-600 евро, если мы говорим о вторичном рынке. Первичный — может быть в 3 раза дороже.
Но в целом в Греции рынок недвижимости заморожен. На самом деле количество сделок не так много, соответственно предложение превышает спрос. Поэтому цены достаточно приемлемые, помимо центральных районов Афин и Салоник.
К чему можно прийти? На сегодняшний день недвижимость в Греции не настолько дорогая, как в европейских странах. Можно достаточно выгодно приобрести объект за 300-400 евро м2. А через пару лет перепродать как минимум в два раза дороже.
Получение ВНЖ и дополнительные траты
Для того, чтобы получить ВНЖ при покупке недвижимости на 250 000 евро, нужно соблюдать несколько правил.
Во-первых, на эту сумму можно купить не один объект, а несколько. Только нюанс состоит в том, что договор должен быть составлен специальным образом, а все купленные объекты должны быть записаны на одного владельца. За правильно составленным договором обращайтесь к нам, мы работаем со всеми регионами Греции.
Во-вторых, купленная квартира или вилла должна быть уже с ремонтом, чтобы потом уже не было дополнительных трат. Нужно учитывать, что стоимость ремонта в Греции – в среднем 300-400 евро за м2 (дешёвый ремонт), а более дорогой ремонт потянет на 500-600 евро за м2, а это практически такая же стоимость, как и цена самой недвижимости!
В-третьих, приготовьтесь к таким дополнительным тратам:
— На налоги уйдёт минимум 3% от цены кадастровой/покупки. Чем новее приобретаемое жильё – тем выше ставка налога, поэтому, если объекты застройки 2005 года и позднее, то налог может достигать и 24%.
Риелтор возьмёт за свои услуги 2% + НДС от цены покупки. Но может быть выше.
Адвокат, сопровождающий процесс покупки, – это ещё минус 1% + НДС от цены покупки. Но можно попробовать договориться на меньшую оплату.
Нотариус — до 1,5% от цены кадастровой/покупки.
Сбор за изменения данных в кадастре примерно 0,5% .
Ежегодный налог примерно 0,5% от кадастровой стоимости.
Требования к заявителю:
- возраст — старше 18 лет;
- приобретение в собственность недвижимости на сумму от €250 тысяч на собственные средства;
- документ, подтверждающий отсутствие опасных заболеваний (для всех совершеннолетних);
- наличие медицинской страховки (для всех заявителей);
- документ, подтверждающий отсутствие судимостей (для всех совершеннолетних).
Ещё важные цифры
При подаче на ВНЖ после покупки дополнительные траты составят:
— Государственные сборы (консульство + муниципалитет) — 2 000 евро на главного заявителя, 500 евро на взрослого сопровождающего и по 16 евро на каждого ребёнка.
— Также необходимо будет купить на все страховку (от 130 до 600 евро в год на человека, в зависимости от пакета страховых услуг).
Если вы будете сдавать свою недвижимость в аренду и при этом будете налоговым резидентом Греции, то на налоги придется отдать:
— первые 12 000 дохода в год — 15%;
— дальше до 35 000 евро — 35%;
— после 36 000 евро — 45%.
Обратите внимание! Что при подаче на ВНЖ в консульстве нужно будет показать свои легальные доходы в размере от 2000 евро и выше в месяц!
Становится очевидным, что для получения ВНЖ «Золотая виза» в Греции вам понадобится качественное юридическое сопровождение, а это есть специализация нашей компании! Обращайтесь!
